Au cœur de Nevers, l'ancienne Banque de France se réinvente en 37 logements d'exception, du studio au 3 pièces, entre pierre de caractère et parc arboré.
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de Paris-Bercy en train : Nevers combine ancrage patrimonial et accès direct à la capitale.
à Nevers et plus de 67 000 habitants sur l'agglomération : un centre-ville en pleine revitalisation (Insee, RP2022).
seulement dans un bâtiment patrimonial unique : une rareté forte sur le marché du neuf réhabilité à Nevers.
fiscaux cumulables : réduction d'impôt Denormandie et Déficit Foncier dès la période de travaux.
Capitale de la Nièvre, entre patrimoine préservé et grands projets urbains, Nevers offre un équilibre rare entre qualité de vie et opportunités d'investissement.
Nichée sur les bords de la Loire, dernière rivière sauvage d'Europe, Nevers séduit par son riche patrimoine et son centre-ville en pleine revitalisation dans le cadre du programme national Action Cœur de Ville.
La résidence Le Parc 1854 se situe à seulement 6 minutes à pied de toutes les commodités du centre-ville.
La ville porte 5 grands projets urbains en cours (centre-ville, Banlay, entrée sud, bords de Loire, réseau de chaleur) et accueille une nouvelle université spécialisée en intelligence artificielle, avec un campus inauguré en juillet 2025.
Nevers bénéficie de 13 liaisons ferroviaires quotidiennes avec Paris et d'un aéroport à 28 minutes de la résidence.
Le quartier de la résidence concentre l'essentiel des services du quotidien : 16 pharmacies, 12 banques, 22 boulangeries, 59 restaurants, 34 médecins, 6 crèches, 19 écoles, 5 collèges, 5 lycées, 1 piscine, 7 musées et 7 cinémas sont recensés sur la commune.
Nevers mise sur une mobilité durable avec le réseau Táneo (14 communes desservies, navettes centre-ville, transport à la demande) et le service de vélos en libre-service Cycl'Agglo. La gare fait l'objet d'un chantier d'accessibilité avec une nouvelle passerelle piétonne.
Deuxième ville étudiante de Bourgogne avec environ 3 000 étudiants, Nevers accueille des formations d'excellence : l'ISAT (école d'ingénieurs automobile et transports), l'ESAAB (arts appliqués) et l'IUT Dijon–Nevers. La ville dispose également d'un centre hospitalier, d'une polyclinique et d'un centre de santé municipal.
Sources : Insee ; ville de Nevers ; Nevers Agglomération.
6 bis rue Jean Desveaux, 58000 Nevers — un emplacement central où commerces, transports et services se conjuguent avec le calme d'un parc arboré.
Au cœur du centre historique de Nevers, Le Parc 1854 réinvente l'ancienne Banque de France, édifiée en 1854, pour accueillir 37 logements élégants et lumineux, du studio au 3 pièces, ainsi qu'un espace commercial premium comprenant un spa et une brasserie bistronomique ouverts sur le parc.
L'architecture est en parfaite harmonie avec le patrimoine existant.
Édifiée en 1854 sur l'ancienne maison abbatiale Saint-Martin, la propriété conjugue cachet patrimonial, volumes généreux, clarté naturelle et jardins clos, à deux pas des flux du centre-ville.
Chaque appartement bénéficie de volumes généreux, de hauteurs sous plafond remarquables et de matériaux nobles, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.
Vivre au Parc 1854, c'est habiter un lieu unique, empreint de calme et de caractère. Déroulez chaque rubrique pour découvrir le détail des prestations.
Le Parc 1854 propose un espace commercial premium comprenant un spa et une brasserie bistronomique, ouverts sur le parc, qui participent à l'animation et à l'attractivité du site.
Chaque logement du Parc 1854 bénéficie de prestations soignées, pour un cadre de vie agréable dès la livraison, prévue au 1ᵉʳ trimestre 2028.
| Typologie | Surface | Prix à partir de TTC (TVA20%) | |
|---|---|---|---|
| T1 | 25 m² | 119 537 € | Voir la disponibilité → |
| T1 bis | 33 m² | 147 334 € | Voir la disponibilité → |
| T2 | 35 m² | 155 358 € | Voir la disponibilité → |
Depuis 2006, Elyade s'impose comme un administrateur de biens incontournable en France, reconnu pour son expertise, son professionnalisme et son approche innovante. De la location à la transaction, en passant par la gestion locative et le syndic, Elyade prend en charge l'ensemble des démarches administratives, financières et techniques liées à votre bien. Chaque investisseur est accompagné par un gestionnaire dédié, garantissant une relation de confiance, une écoute active et une communication claire à chaque étape.
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Résidence réhabilitée, Le Parc 1854 est éligible à deux dispositifs fiscaux : la réduction d'impôt Denormandie et le Déficit Foncier. Voici ce qu'il faut retenir.
Achat d'un logement ancien dans une ville éligible au programme Action Cœur de Ville, dans le but de le rénover et de le louer nu.
Mécanisme de droit commun qui permet de déduire les travaux des revenus fonciers, sans plafonnement, et jusqu'à 10 700 € par an sur le revenu global.
Le choix du dispositif dépend de votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Cette présentation est simplifiée à titre pédagogique et ne constitue pas un conseil personnalisé : nous réaliserons avec vous une analyse individualisée avant toute décision d'investissement. Informations non contractuelles, présentées de manière simplifiée.
La revente reste possible, mais une sortie anticipée avant la fin de la période d'engagement (6, 9 ou 12 ans) peut entraîner la remise en cause de la réduction d'impôt Denormandie obtenue. Nous vous recommandons d'évaluer cette question avec votre conseiller avant tout projet de revente.
Votre situation fiscale personnelle, notamment un départ à l'étranger, peut avoir un impact sur le bénéfice des dispositifs Denormandie et Déficit Foncier. Cette question doit être étudiée au cas par cas avec votre conseiller fiscal.
Le dispositif Denormandie impose le respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires, sur le modèle du dispositif Pinel. Ces plafonds varient selon la zone géographique et la composition du foyer locataire.
Oui. Sur Le Parc 1854, les travaux permettent de générer un déficit foncier imputable dès la période de rénovation, tandis que la réduction d'impôt Denormandie s'applique à compter de la livraison et de la mise en location du bien.
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